近期，以北上廣為代表的國內熱點城市，土地市場正在迎來熱潮，品牌開發商的集中度進一步增強。

11月4日，北京共有8宗地塊進入現場競價環節，40余家房企的激烈爭奪下，8宗地塊全部成交，北京年內的土地出讓金收入超過了1300億元，創下同期最高紀錄；10月29日，成都市拍賣出讓6宗土地，共吸引27家開發商報名競拍，其中不乏保利、佳兆業、華潤、華宇等品牌房企，較高的溢價率讓人看到成都地產市場的熱鬧場景。

事實上，國內城市土地市場正在進入新輪回。就在三四線城市地產市場進入供應高潮甚至出現過量擴張時，開發商們開始進入新一輪的思路調整：在三四線城市商業地產意欲可為，住宅市場放量過大的風險暗存，“毫無疑問，熱點城市強大的產業和資本集中度，在搖擺不定的樓市中更加安全。盡管熱點城市土地放量有限，卻絲毫不影響開發商競地熱情。”

三四線城市過量隱憂房企：重點布局熱點城市

“對于地產市場和經濟形勢的再度研判，已經讓一些開發商認識到重點城市房地產市場的安全性。相較而言，一線城市以及省會城市，能夠吸納周邊區域的資本和產業資源，形成‘航母級’的集群效應，這顯然更有利于對抗地產市場的不確定性。”中原地產研究人士認為。

在經過各級城市地產建設突飛猛進的階段后，人們開始關注過度擴張可能帶來的潛在隱憂。在熱點城市房價上漲的同時，三四線城市房價增速并不遜色，并且放量驚人。從近期媒體廣泛關注的全國存在大量類似的城市，如供應過量危機的鄂爾多斯和貴陽。在供應量遠遠大于需求量的背景下，這些城市所存在的供應過量危機可能會慢慢地爆發出來。

地產作為資金密集型行業，需要強大的地方經濟和產業實力作為支撐，對于很多依靠地產投資為主的地方政府而言，各類實業發展不暢和人口外流的情況下，要支撐龐大的地產開發顯然力不從心，發展前景并不樂觀。“一個二三十萬人口的縣級城市，新開工地產即有數百萬平米，這樣的開發量令人吃驚。然而這樣的現象在國內縣市級城市頗為常見。”

“一些品牌房企，開始將開發戰略重點從三四線轉向一二線城市。對于以寫字樓、酒店等強調消費厚度的商業物業來說，避免盲目擴張成為逆耳忠言。”行業人士認為。

熱點城市穩健地“補倉”“國家隊”優勝“地方軍”

曾經被地產調控“趕向”三四線城市的品牌開發商，試圖重新考量發展規劃。在考量投資風險與平衡利潤關系后，很多品牌開發商依然把資金集中在國內熱點城市土地的角逐上。

11月4日，北京8宗地塊受到40家房企的激烈爭奪，8宗地塊全部成交，總成交價達87.69億元，這也使得北京年內的土地出讓金收入超過了1300億元，創下了同期的最高紀錄。值得注意的是，國資背景的房企拿下6宗，而民資房企只獲得了兩宗總價最低的地塊，在這場土地大戰中國資可謂大勝。可見品牌房企對熱點城市開始了重點布局。”

10月29日，成都市拍賣出讓6宗土地，共吸引27家開發商報名競拍，保利、佳兆業、國嘉、華潤等品牌開發商赫然在列。保利地產豪擲12.8億拿下高新南區錦城大街姊妹地塊，樓面地價分別達到6760元/平米和6820元/平米；來自上海的海亮地產以樓面地價7950元/平米、溢價76.67%拿下青羊區清波村3組65.5畝的地塊，這一價格也創造了區域土地價格的新紀錄，其負責人表示，成都作為國內熱點城市，將是重點發展城市。