存量房居間服務市場增速放緩，貝殼開始下場投資拿地。

9月20日，貝好家（成都）置業有限公司競得成都錦江區金融城三期H12地塊。該宗地占地約24畝，為純住宅用地，容積率2.5，限高60米。

由于地塊素質優越，該地塊吸引了包括綠城、建發、招商、越秀等14家房企參拍。最終經過82激烈報價，貝好家以42.19%的溢價率摘下。起拍樓面價1.92萬元/平米，最終成交單價為2.73萬元/平米，總價達到10.76億元，成交單價刷新了成都土地樓面價新紀錄。

天眼查數據顯示，貝好家（成都）是一家從事房地產開發經營的公司，成立于2024年3月，由貝殼旗下公司100%控股，法人、執行董事為李昱江。公開資料顯示，李為貝好家成都總經理。

這并非貝殼首次下場投資拿地。2024年開始，貝殼曾現身北京、廣州等地土拍市場。7月，貝殼還在西安低價拿下兩宗商住用地，總成交價為1.34億元，不過，拿地后貝殼旋即把地塊交予綠城代建。

此次成都大手筆拿地后，貝殼對外表示，根據地塊屬性，項目初步定位是高端產品，預計全流程由貝好家團隊自主操盤，從拿地、定位、設計、營銷等各環節，都將充分體現貝好家的C2M（從消費者到制造者）理念。

資料顯示，該地塊位于金融城錦江片區內，附近規劃多所學校、養老院和生態公園，人居環境和配套設施優越。

貝殼副董事長、貝好家CEO徐萬剛表示，自主操盤一個項目，并不意味著貝好家要成為房地產開發商，主要目的是為了更好地驗證C2M產品解決方案的落地能力，增強合作方對“1+2業務模式”的信賴。貝好家“數據驅動型住宅開發服務平臺”這一愿景不變，將以C2M構建房地產開發新模式，為開發商、代建方、業主方等合作伙伴提供“1+2業務模式”的綜合解決方案。

2023年7月，貝殼升級“一體三翼”戰略，房地產開發業務的貝好家事業線被納入其中，與家裝家居、惠居兩大業務并行。

相比于陷入債務違約風險的傳統房地產商，貝殼優勢在于充足的現金，以及客戶資源。財報顯示，截止2024年6月，貝殼在手現金余額為597億元，資產負債率僅為42.3%。

貝殼提供的資料顯示，自2023年7月成立以來，貝好家組建了包括AI算法、數據產品、客戶研究、設計建造、營銷策劃等多元化、專業化的團隊。團隊已對全國重點城市的數百個樓盤進行了調研學習，明確了“數據驅動型住宅開發服務平臺”的定位，也確立了“以大數據支撐的C2M產品解決方案”為核心、以“靈活多樣的資金解決方案”和“線上線下一體化的高效獲客營銷方案”為輔的“1+2業務模式”。