監管層及各地5月以來先后出臺新一輪樓市新政后，6月的市場整體仍處于調整過程中，但部分交易指標出現了積極變化。

先來看新房市場。

據中指院今日公布的監測數據，2024年6月，全國百城新建商品住宅價格環比下跌的城市數量為35個，較5月減少5個。

具體來看，今年6月全國100個城市新建商品住宅平均價格為16421元/平方米，環比、同比分別上漲0.15%、1.5%。其中，一線城市新建商品住宅價格環比、同比分別上漲0.25%、2.78%；二線城市環比、同比分別上漲0.17%、1.35%；三四線代表城市環比、同比分別上漲0.01%、0.02%。

數據顯示，全國百城6月新建商品住宅成交面積環比增長約10%，同比降幅收窄至約20%，降幅較5月收窄約10個百分點。

另據諸葛數據研究中心數據，2024年6月，重點15城新建商品住宅成交86802套，較上月上升27.51%，較去年同期下降14.11%。

分析師指出，在“517”一攬子樓市新政持續發酵以及房企花式促銷沖刺年中業績影響下，6月以來新房成交出現積極變化，第26周新房市場成交活躍度出現大幅度提升，成交總量達近兩年來僅次于去年第14周的第二峰值；6月成交總量趕超5月，但仍低于去年同期水平。

不過，上半年累計成交量，同比仍未止跌。據中指院初步統計，2024年上半年，全國100城新建商品住宅月均成交面積同比下降約40%。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，按交易數據整體表現，一線城市表現不錯，二線城市相對弱勢。二線城市比較平淡，主要原因在于降首付、降利率、退限購等措施，此前已在二線城市較早出臺，近期政策效果有所減弱。

值得一提的是，二手房價格持續調整，換來了成交量的增長，交易量的提升明顯好于新房市場；而一線城市二手房活躍度的上揚幅度，更加明顯。

價格方面，據58安居客研究院監測數據，2024年上半年，各線城市二手房掛牌均價同環比均出現下跌，其中三四線城市跌幅最大，環比下跌7.7%，同比下跌11.3%，并且其均價已跌至1萬元/平方米以下水平；二線城市掛牌均價跌幅其次，環比下跌5.9%，同比下跌9.8%；一線城市跌幅相對會略小，環比下跌2.9%，同比下跌4.2%。

單月來看，據中指院數據，今年6月全國百城二手住宅平均價格為14762元/平方米，環比、同比分別下跌0.73%、6.25%。而諸葛數據研究中心數據顯示，2024年6月，重點10城二手住宅成交74970套，較上月上升2.38%，較去年同期上升16.55%。

“在‘以價換量’效應帶動下，二手房銷售表現持續好于新房。”中指研究院分析師孟新增表示。

成交量方面，北京、上海、深圳等一線城市二手房的表現，尤其亮眼。

據中原地產數據，北京6月二手房住宅網簽量14987套，達到了15個月以來的最高水平。此外，截止6月30日，上海6月二手房累計成交26374套，環比5月二手房成交上漲41%，創下近3年以來新高。

中原地產首席分析師張大偉指出，北京作為全國房地產市場最穩定、政策執行力度最大的城市之一，從2017年開始的調控政策抑制了市場非理性上漲，基本做到了房住不炒。但過于嚴格的政策措施，也誤傷了部分真實的購房自住需求。

其進一步表示，從近期政策調整力度看，北京“626”政策力度不及上海，所以市場成交量的變化預計會低于上海。市場二手房出現了止跌現象，預計7月份市場有望維持在高位，價格止跌的跡象初步顯現。

深圳二手房市場的交易量，也出現大幅度上揚。

據深圳市房地產中介協會7月1日公布的數據，深圳6月二手房網簽量5309套，環比上漲9%，同比上漲66%。

累計來看，樂有家研究中心數據統計顯示，今年1-6月深圳全市二手住宅過戶成交21394套，同比2023上半年上漲32%，創近3年上半年以來新高。

“政策底已到，市場底未到，以價換量還會持續。我們預計，量價完全企穩，還需要再觀察一定時間。如果后續交易量持續穩定，部分核心區域、優質樓盤的價格也會率先企穩。”樂有家分析師表示。

李宇嘉認為，新房市場交易不及預期，主要在于各地樓市新政特別是一線城市舉措，主要針對新市民、外來人口等放開限購，縮短社保年限等。“這些措施迎合了當前剛需在熱點城市集中入市的局面，不少需求被導入二手房市場，分流了以改善為主的新房需求。”

“從6月整體市場數據來看，一線城市二手房市場已有走出谷低的苗頭。但需要注意的是，政策刺激后這種效應能持續多久，特別是7-8月為市場淡季，市場交易量能不能持續穩住，值得關注。”張大偉稱。

58安居客分析師認為，近兩年二手房的價格調整幅度明顯大于新房市場，并且優質房源增加也會購房者給到更多的選擇。不過，隨著房價持續調整，價格繼續下調的空間也較為有限，而隨著成交量穩定之后，購房者的信心逐步修復，預計未來二手房市場將先于新房市場企穩。

就接下來市場走勢，孟新增認為，短期來看，一線城市政策仍具備較大優化空間，短期全國新房市場或延續筑底行情，核心城市有望率先修復。