2022年第二輪集中供地，深圳市延續(xù)了第一輪集中供地的特征，通過提高銷售限價給開發(fā)商讓利。

7月5日，深圳掛牌了第二輪集中供地的地塊，一共16宗居住用地，將于8月4日正式開拍。

即將拍賣的16宗地塊分布于前海（1宗）、光明（2宗）、寶安（4宗）、龍華（3宗），龍崗（4宗）、坪山（2宗），土地面積共33.29公頃，總建筑面積179.8540萬平方米，掛牌起始價合計349.83億元。

此前4月，深圳2022年第一輪集中供地共出讓8宗地塊，總占地面積約32.11公頃。對比來看，深圳第一、二輪集中供地出讓的總面積并無太大差別，不過，第二輪集中供地出讓的地塊更多，也就是說，第二輪集中供地出讓的地塊大多都是面積比較小的地塊。

此前，深圳市發(fā)布的《深圳市2022年度建設用地供應計劃》顯示，2022年深圳全市計劃供應的新供應居住用地共226公頃。如此看來，今年深圳第三輪集中供地的規(guī)模將不小。

從此次的土拍規(guī)則來看，出讓的地塊全部沿用“三限雙競+搖號”的出讓規(guī)則。“三限雙競+搖號”指的是限地價、限普通商品住房平均銷售價格、限企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，競地價、競企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，達到最高限制建筑面積后通過搖號方式確定競得人。若未達到最高限制地價或者保障性租賃住房建筑最高面積，則按價高者得或者報出建筑面積最多者得的原則確定競得人和成交價。

與此前幾輪土拍類似，本次土拍，同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買；同一企業(yè)參與本批次用地競買最多可競得3宗用地（含聯(lián)合競買）；競得人在繳清全部地價款后還將接受土地購置資金來源審查。

值得注意的是，在本次出讓的地塊中，提高商品房銷售限價的現(xiàn)象更為明顯。例如，此次掛牌的A818——0479地塊的商品房最高限價為7.332萬元/平，而今年四月出讓，與該地塊僅僅一路之隔的A818——0478地塊最高限價為7.21萬元平，兩者相差1220元/平。

光明區(qū)的A503——0095地塊的最高銷售限價為48900元/平，與今年4月出讓的相鄰地塊限價相同，比2021年第二輪集中供地出讓的A503-0093地塊高4500元/平。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次供應的16宗地，底價制定較為合理、地塊區(qū)位較優(yōu)質(zhì)，最高限價在一批次供地基礎上繼續(xù)提升，這些舉措延續(xù)了一批次供地的特征，且進一步強化這種示好，傳達了繼續(xù)給開發(fā)商讓利的特征。

給開發(fā)商讓利的背后，是深圳樓市的低迷。

從2021年2月二手房參考價發(fā)布后，深圳樓市漸入低迷。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，6月，深圳全市二手房錄得2674套，環(huán)比增長率為-4.5%，未能延續(xù)自3月份以來的連續(xù)回升態(tài)勢，月度錄得量止步于3000套關口前；一手住宅方面，在供應持續(xù)發(fā)力的作用下，6月份成交量達到3008套，環(huán)比增長率為60.3%。但把時間軸拉長看，2022年上半年樓市總體成績差強人意，二手房買賣合同共計錄得12191套，環(huán)比2021年下半年增長率為-12.1%；一手住宅成交16126套，同、環(huán)比增長率分別為-38.3%和-38.6%。

另外，除了在商品房銷售限價方面給開發(fā)商讓利，深圳本次掛牌還強化了保障性租賃住房的供給。16宗地塊在競買階段一旦觸及最高限制地價，則開始競“企業(yè)自持的保障性租賃住房”，在未達到最高限制建筑面積之前，按報出建筑面積最多者得的原則確定競得人。

此前，深圳市發(fā)布的《深圳市2022年度建設用地供應計劃》顯示，2022年公共住房建設用地計劃供應150公頃，其中，租賃住房為37公頃。

李宇嘉表示，這盡管會提高開發(fā)商拿地的成本，降低積極性，但從長遠來看，這也是開發(fā)商必須要面對的形勢，也是開發(fā)商多元化轉型，拓展新賽道的必由之路。