淘寶平臺上的法拍房數(shù)量，在短短兩年半時間里，漲了128倍！

　　近日，這個消息在很多人手機上刷屏。

　　香港文匯報也報道了這件事。文章說，2017年末阿里平臺拍賣的房產(chǎn)數(shù)量為9000套，2018年末增長到兩萬套，2019年底飆升至50萬套，到了今年6月就達到了116萬套。

　　數(shù)量還在激增。報道還預測，到今年年底，阿里法拍房的數(shù)量將突破150萬套，甚至逼近200萬套。

　　怎么回事？有聲音說，法拍房增加，說明越來越多人斷供，數(shù)量還會增加。

　　疫情影響之下，更大的斷供潮即將到來？

　　答案真的是這樣嗎？

　　登錄阿里的司法拍賣頻道，可以看到住宅數(shù)量確實高達118.2萬套。

　　住宅數(shù)量實時變動，存在微小差異

　　這只是住宅用房，沒有把商業(yè)用房、工業(yè)用房和其他用房算上。

　　不過，這是全國的數(shù)據(jù)。平均到每個省，就只有3.8萬套了。

　　如果按城市平均一下，數(shù)量就更少，每個城市只有3000多套。

　　所以，看起來上百萬套的數(shù)據(jù)，并沒有那么可怕。

　　2019年，全國商品房銷售面積是171558萬平方米，假如按100平方米每套來估算，也有1700多萬套。

　　更何況，118.2萬套的數(shù)據(jù)，幾乎是8年累計的存量總和。

　　所以，光從數(shù)量來看，并不能說明市場出現(xiàn)了重大的動蕩。

　　全國的法拍房數(shù)量分布，并不均衡。

　　分省來看，法拍房數(shù)量最高的是江蘇、浙江、廣東，都是經(jīng)濟最發(fā)達的省份。分別有18.7萬套、16.6萬套、10.2萬套。

　　河南和福建緊隨其后，數(shù)量也達到9.8萬套、6.7萬套。

　　數(shù)據(jù)來源：阿里司法拍賣平臺

　　分城市來看，廣州、杭州，是北上廣深杭五城中法拍房總量最多的，但比不上許多二線城市的數(shù)量。

　　江蘇數(shù)量比較大的是蘇州和無錫，分別為3.2萬套和2.6萬套；

　　浙江則是寧波、溫州和杭州，數(shù)量分別為3萬套、2.9萬套和2.7萬套；

　　廣東是佛山，達到2.3萬套；

　　河南是鄭州，也是2.3萬套；

　　福建相對較少，過萬的有福州和三明，分別為1.3萬套、1.1萬套。

　　由此可見，經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的二線城市，反而是法拍房的“重災區(qū)”。

　　一線城市的房產(chǎn)價值更高，這里的房產(chǎn)，則有點“雞肋”的意味，流動性也不足。

　　遇到重大突發(fā)事件或斷供，更容易淪為法拍房。

　　那么，疫情以來，法拍房的數(shù)量到底有沒有激增？

　　用數(shù)據(jù)說話。

　　我抽取了北上廣深杭五個城市一年（2019年7月-2020年6月）的數(shù)據(jù)，做了詳細的分析。

　　五座城市在平臺上的法拍住宅總數(shù)分別為北京7883套、上海6253套、廣州13286套、深圳6473套、杭州26761套。

　　先看看數(shù)量最大的杭州、廣州。

　　數(shù)據(jù)沒有呈現(xiàn)出任何的規(guī)律性，基本在均勻波動，沒有出現(xiàn)暴增、驟降的情況。

　　甚至從數(shù)量上來講，疫情以后單月數(shù)量反而有所下降。

　　尤其是2月、3月，出現(xiàn)了明顯的低谷。

　　所以，疫情影響之下，法拍房不是增加了，而是減少了。這可能是司法拍賣工作，在疫情爆發(fā)期間有所停滯造成的。

　　大家最的關(guān)心兩點：

　　今年初的疫情是否導致法拍房數(shù)量激增；

　　斷供是不是法拍房數(shù)量暴漲的主要原因。

　　可以很明確地告訴大家，即使疫情對法拍房數(shù)量有影響，也沒有那么快顯現(xiàn)。

　　因為從疫情到房子拍賣，有大概半年以上的滯后期。

　　房貸逾期90天后才能算斷供。斷供之后，還會給6個月的寬限期，也就是要到今年年底，甚至明年初，那些因疫情等因素影響無法還貸的人，房子才會被拍賣。

　　這還是最短估算的時間。

　　每當大環(huán)境不好，經(jīng)濟下行的時候，法拍房激增、斷供潮的消息，就會持續(xù)傳出來。

　　這其實反映了市場的一種擔憂情緒。

　　6月初，網(wǎng)傳深圳一家銀行網(wǎng)點斷供賬戶就有1.3萬個，斷供潮來了，深圳和全國的法拍房數(shù)量達到82萬套。

　　2018年11月底，網(wǎng)上瘋傳一張疑似廣東省法院要求收集樓市斷供情況的聊天截圖。廣東部分地區(qū)出現(xiàn)樓市“斷供潮”這些字眼讓很多網(wǎng)友心頭一緊。

　　“完了完了，樓市要崩了”。

　　其實，壓根不是那么回事兒。

　　后來廣深兩地法院都辟謠了：沒有接到這份通知。

　　不少新聞媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳當時確實存在樓市斷供的案例，但大多是高位接盤、放大杠桿的炒房客，基本沒有剛需斷供。

　　一兩個月后，又有消息說，阿里拍賣房數(shù)量飆升了，北上廣深拍賣數(shù)量是1年前的2倍。

　　微博上，12年、16年的傳聞都出來了。

　　網(wǎng)友的心情，像是坐過山車。

　　一下是深圳樓市火爆，房價漲漲漲，一邊又傳言深圳斷供潮來了，全國法拍房數(shù)量暴漲，感覺樓市快要崩了！

　　其實，大面積斷供的前提起碼是房價跌30%。

　　想都不用想，當前的樓市形勢下，出現(xiàn)斷供潮是不可能的。

　　國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年5月，70個大中城市中有57個城市的新房銷售價格環(huán)比上漲，新房及二手房價格上漲城市已連續(xù)3個月提升。

　　價格下跌的城市也有，但都是小意思。

　　合肥環(huán)比下降0.1%；

　　鄭州環(huán)比下降0.2%；

　　就連表現(xiàn)不太樂觀的海口、三亞，也才下跌0.3%、0.4%。

　　除了深圳以外，6月初的自貿(mào)港政策紅利，讓現(xiàn)在海南樓市也非常火爆。

　　實際上，法拍房數(shù)量短期內(nèi)增多，主要原因并不是斷供。

　　法拍房的來源有四種：按揭違約、民間借貸違約、司法沒收、無主房產(chǎn)。只有第一種是斷供。

　　法拍房數(shù)量增加，大部分原因是債務(wù)問題，產(chǎn)生民間借貸糾紛或者其他經(jīng)濟糾紛。主流說法是，經(jīng)濟形勢不樂觀，企業(yè)，特別是中小企業(yè)的流動性變差，老板就會拿房子抵債。

　　我上面剛說的，江蘇、浙江兩地的法拍住宅數(shù)量最多恰好能說明這個問題。

　　因為兩地民營經(jīng)濟發(fā)達，如果中小企業(yè)老板做生意失敗，房子就有可能被拍賣。而且，這兩地從2014年開始，法拍房數(shù)量就逐年增加了。

　　還有剛剛提到佛山，法拍住宅數(shù)量比廣州、深圳高不少。

　　原因是類似的，佛山中小企業(yè)數(shù)量多，很多小企業(yè)主，都在佛山本地有房產(chǎn)。

　　此外，阿里平臺法拍房數(shù)量的增加，還跟法院不斷入駐有關(guān)。

　　2017年下半年開始，銀行為法拍房提供了比較多的貸款服務(wù)，“法拍貸”利率、貸款時間和二手房相差不大。

　　這就會導致越來越多的人涌入法拍房市場。畢竟，相比于新房，法拍房有七八折甚至更低的折扣。

　　深圳中院工作人員之前接受媒體采訪時透露，因為加大了司法網(wǎng)拍的推廣力度，所以網(wǎng)上錄入的拍賣房源增加。

　　另外，這和阿里拍賣平臺的發(fā)展也關(guān)系密切。

　　阿里入局拍賣行業(yè)，開始于2012年。

　　2013年，浙江省成為第一個全省入駐司法拍賣平臺的省份。

　　到了2014年，已經(jīng)有500多家法院入駐阿里拍賣平臺。

　　2017年2月，全國已有30個省市超過2000家法院入駐。

　　2019年初，全國已有99%的法院入駐阿里拍賣。

　　新聞報道截圖

　　今年初，已有31個省市超過3400家法院通過阿里司法拍賣平臺進行涉訴財產(chǎn)處置，共計網(wǎng)拍超過191萬次，成功處置標的56.6萬件，網(wǎng)拍平均成交率82.75%。

　　越來越多的法院入駐，司法拍賣的房源自然也會增加。

　　目前，整體經(jīng)濟形勢，沒有惡化到斷供潮洶涌的地步。

　　法拍房數(shù)量暴漲的消息年年有，吃瓜群眾年年看，年年慌。

　　其實真的沒必要！