過去半年，二線城市土地市場悄然火熱，為了規模擴張的房企繼續在土地市場補倉，許多城市土地熱度超過預期。

　　今年4月的合肥土地拍賣，有近100家房企報名參與了13宗土地的拍賣，當日成交總計金額超過132億。而這只是今年上半年土地市場的一個縮影，包括杭州、南京、廣州、無錫、蘇州、南昌等城市土地市場均出現了較為火熱的局面。

　　“2018年全國15萬億規模，一線占比較少，二線城市是前三十強的必爭之地，更是想進三十強、五十強的必爭之地?！币晃籘op30地產總裁告訴記者。

　　房地產市場進入新階段之后，幾乎所有主流房企開始把目光放在二線城市，構成了上半年土地市場的小高潮。

　　二線城市土地受歡迎

　　今年上半年的最后一周，全國土地成交金額超過1400億。根據中國指數研究院數據，其重點監測的32城累計出讓土地144宗，成交總金額超過1400億元，為6月單周成交之最。

　　其中，6月24日當日，深圳出讓土地金224億，杭州出讓土地金113億。而6月27日，北京出讓土地金120億，合肥出讓土地金132億，武漢則出讓94億。

　　6月24日當天，在深圳的土地拍賣現場，開發商、銀行和相關地產從業者坐滿整個交易中心，連走道都站滿了人，十分罕見。即便土拍結束后，現場仍有忙著電話請示溝通的房企代表。

　　深圳之外，許多城市土地拍賣均采取網上直接拍賣，雖然沒有了現場的硝煙，但是從房企參與度和最后的價格看，市場繼續保持火爆態勢。

　　比如6月27日的武漢土地拍賣，當時武漢集中出讓12宗地塊，其中，5宗地塊競拍到最高指導價，進入熔斷階段，并將在28日進行現場競配建；6宗地塊成功出讓，競得人分別為聯發集團、華潤置地、中鐵、招商蛇口、中石化。

　　具體而言，5宗熔斷地塊編號分別為P（2019）071號至73號、76號、79號。

　　其中，P（2019）071號地塊一共有5個競買人參與該地塊的競拍，最終聯發集團以現場競配建方式拿下，成交價12.28億元，樓面地價6026.88元/平方米，競配建1.5%。該地塊位于黃陂區橫店街川龍大道以東、后湖以北，土地面積9.7萬平方米，容積率1到2.1，總建面20.38萬平方米。

　　而同樣位于黃陂區的P(2019)072號住宅地被武漢立城建設以現場競配建方式拿下，成交價10.85億元，樓面地價6026.67元/平方米，競配建9.5%。該地塊位于黃陂區盤龍城經濟開發區楚天大道以南、宋家崗東路以西，土地面積6.43萬平方米，容積率為1到2.8，總建面18萬平方米，起價9億元，樓面起價5000元/平方米。

　　P（2019）073號地塊被正榮以現場競配建方式拿下，成交價9.22億元，樓面地價6026.79元/平方米，競配建5.5%。其余兩塊被香港置地、景瑞拿下。

　　中指研究院發布的《2019年上半年全國房地產企業拿地排行榜》顯示，上半年全國土地成交金額TOP10城市（杭州、武漢、北京、天津、上海、重慶、廣州、南京、蘇州、寧波）累計成交7645億元，同比增長16%；規劃建筑面積TOP10城市成交17815萬平方米，同比增長9%。

　　其中，杭州土地市場交易熱度有所下降，但累計成交總價依舊穩居榜首，單月成交308億元，累計成交總價1423億元；中西部核心城市成交火熱，武漢、西安、成都和鄭州土地成交規劃建筑面積均有上榜，武漢以2475萬平方米的成交總量居于榜首，同比上漲37%。值得注意的是，天津、廣州土地成交持續放量，規劃建筑面積分別同比增長85%和70%，位于榜單的第二、第六位。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波發現，從土地側來看，今年上半年的趨勢十分明顯，即聚焦一二線、集中度提升。上半年全國整體土地出讓金額和面積同比去年下降的幅度高達三成，但一二線城市今年的土地熱度提升明顯，尤其是以杭州、合肥、蘇州、寧波、武漢、鄭州、東莞等為代表的強二線更是表現搶眼，房企搶地也導致土地溢價率快速提升。

　　主流房企攻城略地

　　由于去年下半年很多房企拿地步伐減緩，今年上半年主流拿地的熱情明顯高漲。

　　“從企業的業績表現來看，上半年最大的增長壓力來自于供貨，而供貨的壓力源于去年下半年房企整體拿地力度的大幅度縮減。但經過今年上半年房企集中拿地補庫存，在供應增長了之后，下半年最大的壓力還是來自于市場競爭本身?！币拙悠髽I集團CEO丁祖昱說。

　　陽光城執行董事長兼總裁朱榮斌上半年的業績會上說：“因為去年下半年市場下行，我們收縮了很大的投資規模，最后董事會也沒有把拿地作為我們的考核指標，加上2018年的出貨消耗比較大，導致年底的土儲較年初基本沒有變化?！?/p>

　　克而瑞數據顯示，2019年上半年陽光城拿地貨值1030億，位列新增貨值排行榜第13位。顯然，很多房企因為在之前半年缺少拿地，繼而出現了強烈的補倉需求。

　　以保利地產為例，6月27日單日，保利地產拿地金額就超過100億。

　　其中，在69輪競價后，保利地產以41.16億元競得廣州白云區鐘落潭宅地，成交樓面價13153元/平方米，溢價率19.79%。此外，保利地產在當日斥資61.77億競得4宗合肥宅地，分別位于濱湖區、長豐縣和廬江縣。

　　記者注意到，土地市場自2019年3月后，逐漸回暖。6月房企拿地積極性持續加強，部分房企補倉意愿強烈。

　　根據中國指數研究院數據，融創在1~6月的公開拿地金額達到去年同期的5.8倍，新城的拿地金額也同比增長超70%；保利延續上月趨勢持續發力，6月的拿地金額仍在240億元以上，龍湖、中海等企業的拿地金額也超過100億元，中海以54.1億元、100%權益獲取深圳一宗住宅用地。

　　1~6月，長三角區域TOP10企業拿地金額共計2348億元，繼續穩居高位；受產業轉移、人才引進等政策影響，中西部重點城市經濟發展加速，成為房地產企業的投資熱土，TOP10企業拿地金額達1676億元。

　　中原地產首席分析師張大偉指出，對未來房地產市場走勢出現分化，房企對非優質土地定價出現下調，但對優質城市、優質土地的爭搶依然激烈。雖然一二線城市調控政策嚴格，但對于房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地。從趨勢看，最近三四線城市依然相對低迷，這種情況下，房地產企業把更多資金投入到一二線城市，也是出現一二線土地市場升溫的主要原因。

　　規模和資金壓力

　　強者恒強是在地產圈的生存法則，沒有規模幾乎在市場就沒有話語權，房企的補倉也就顯得不足為奇。

　　克而瑞數據顯示，2019年上半年，TOP100各梯隊房企之間規模分化持續，行業競爭加劇。其中，TOP3房企權益金額集中度達10.5%，同比提升0.8個百分點，龍頭房企繼續保持穩健高質量發展。TOP4~10、TOP11~20、TOP21~30各梯隊房企權益金額集中度較去年也均有一定幅度的提升，市場份額穩中有升，規模房企競爭優勢進一步深化。而隨著多數城市成交回落，銷售難度加大，50強之后房企的權益金額集中度則出現一定回落。

　　“規模并非萬能，但沒有規模萬萬不能?！毙褫x集團總裁林峰曾公開表示。

　　不過，追求規模的房企也將面臨銷售和資金大考。從近期的資金面緊張和銷售承壓看，下半年對于房企而言又將是一大考驗。

　　6月13日，央行黨委書記、銀保監會主席郭樹清在2019年第十一屆陸家嘴論壇上演講時稱，近年來，我國一些城市住戶部門杠桿率急速攀升，相當大比例居民家庭負債率達到難以持續的水平?！案鼑乐氐氖侨鐣男略鰞π钯Y源一半左右投入到房地產領域，一些房地產企業融資過度擠占了信貸資源，導致資金使用效率進一步降低，助長了房地產投資投機行為。”

　　天風證券研究顯示，5月初對企業端和居民端的融資政策均有所收緊，5月40家典型上市房企融資367.99億元，比4月下降52.07%，創2019年以來的新低位。

　　顯然，對于房企而言，面臨緊張的資金環境，拿地之后的資金壓力將再度來襲。

　　“6·30很多房企看起來都公布自己完成銷售預期的消息，實際上很多都沒有完成指標，大部分房企銷售都有水分，市場并未有所見的那么好?！币晃环科蟾吖芨嬖V記者。