下半年以來，全國土地流拍頻繁，房企資金壓力開始凸顯。密集發債同時，部分房企甚至開始裁員瘦身，并主動降低負債率，不少上市房企則加速轉型，地產行業調整進行時。

    土地流拍規模將達歷史峰值

    下半年以來，全國土地流拍明顯增加，土地溢價率也隨之下行，調控政策顯現成效。

    華夏時報援引中原地產研究中心公布的數據，今年前7個月，全國房地產市場土地流拍一共有796宗。其中，一線城市土地流拍共有13宗，創下2012年以來的新高。

    如計入8月份以來浙江嘉興、山西太原等地的土地流拍數據，今年以來，全國房地產市場土地流拍已超800宗。

    Wind數據統計，7月份全國100大中城市住宅用地成交面積為2032.70萬平方米，同比去年增幅10.90%，年內增幅僅高于2月份（春節因素）、6月份，其中6月份住宅出讓面積同比去年甚至出現下滑。

    成交金額方面，7月份全國100大中城市住宅用地成交金額2237.31億元，同比去年下滑7.2%，已連續兩個月出現負增長，且有降幅擴大的趨勢。

    中信建投研報認為，今年土地市場供需分歧加大，流拍率甚于2014年。

    報告統計，以土地宗數為口徑，今年前7月流拍率約6%，二季度以來，流拍率均值為7%。流拍率高于近輪周期中最低迷的2014年，當時平均流拍率也僅為4%。尤其是一線城市，流拍率更是在二季度創下17%的最高值。從整體流拍規模來看，今年將達到歷史峰值。

    數據顯示，2014年是近年來流拍量最高的一年，總流拍宗數為345宗，較15-17年分別高出23%、219%和13%，但今年前7月300城總流拍宗數達258宗，與2014年同期相比高出59%。

    報告認為，此次流拍的動因與上一輪不同，2014年是因為銷售市場低迷導致開發商拿地能力與意愿均十分疲弱，然而這一輪，銷售市場穩定，今年全國熱點地區土地市場整體降溫，流拍現象的蔓延主要是房企基于利潤率以及去杠桿下的理性選擇。

    成交增速下行同時，住宅用地溢價率也明顯下滑。

    統計數據顯示，7月份住宅用地成交溢價率為14.04%，創2015年4月份以來新低。

    華創證券研報認為，下半年流拍現象增多，從另一方面反映出在行業資金趨緊房企拿地意愿逐漸減弱，同時考慮到在降杠桿背景下政府財政壓力更為凸顯，下半年土地供給意愿仍強。預計下半年土地市場的供需關系改善將進一步推動掛牌均價及成交溢價率走低。

    不過，得益于上半年土拍勢頭，年內住宅供應及成交數量依舊維持同期高位。

    Wind統計顯示，截至目前，2018年以來全國100大中城市住宅用地供應數量達3232宗，創2014年以來同期新高，同比去年增26.20%。其中二線城市住宅用地供應數量113宗，同比去年增20.98%，三線城市住宅用地供應數量1842宗，同比去年增33.00%。

    成交方面，年初至今，100大中城市住宅用地成交數量達2769宗，為2015年以來新高。