在合肥樓市調控政策即將“加碼”的傳聞背景之下，合肥5月的這次最大規模的土地拍賣會，經歷兩次調整，昨天終于登場。最終，13宗土地首次采用“并聯拍賣”的“新玩法”，12宗土地順利出讓，攬金共96.34億元，巢湖的1宗地塊流拍。

土地“并聯拍賣”首度亮相

此次拍賣會原定于5月27日舉行，不過臨時作出調整：時間推遲到5月30日。場地也經歷兩次調整：從要素大市場調整到合肥市委黨校，再調整到合肥要素大市場。據了解，這次在要素大市場拍賣，13宗地塊分為7個場地同時競拍，這也是合肥首次采用“并聯拍賣”的方式進行土地拍賣。

“并聯拍賣”被業界稱為合肥土地拍賣的“新玩法”。在此之前，合肥的土地拍賣都是在一個場地完成，各宗土地依次拍賣。除了拍賣程序有變，昨天的土地拍賣要求，每個場地各家競買單位憑號牌最多只能安排3人進場，拍賣會還首次嚴禁媒體入內。

龍川路地塊樓面價超一萬八

此次拍賣會亮相的13宗地中，包河區龍川路三宗“連體地塊”因為距離高鐵南站較近，成為大熱門，均引來10多家開發商參與競拍。資料顯示，三宗地塊均不過百畝，最大的S1510號宗地（龍川路以北、關麓路以西）達70.76畝；其次是S1511號宗地（龍川路以北、塔川路以西）55.91 畝；最小的S1512 號宗地（龍川路以北、合作化南路以東）39.5畝。除了S1512號宗地含有9.3 畝商業用地之外，其他均為居住用地。最終，包河S1511號地塊在十余家競拍者的角逐下被廈門建發以2230萬元/畝的價格摘得，這宗地住宅樓面價達到18583.24 元/平方米，溢價率超過300%。

相鄰的包河區S1510 地塊同樣被廈門建發“拿下”，單價為2250萬元/畝，樓面價為18750.19元/平方米，溢價率達到350%。據了解，這是廈門建發第一次進入合肥。

另一宗地S1512地塊規劃用途為商業居住，最后被融僑以每畝1783萬元的價格收入囊中，樓面價為13372.43元/平方米。

縣域地塊單價都未破千萬

瑤海區在此次拍賣中再次成為熱點區域。位于瑤海區龍崗路以西、長臨路以北的瑤海E1604 吸引了多家開發商競拍，文一以單價1915萬元/畝的價格競得，樓面價破萬。這已經是文一在這個區域拿下的第三宗地塊。濱湖、廬陽的地塊在此次拍賣會中也順利“出手”，其中，中環以每畝1400萬元的價格拿下廬陽N1602(蒙城北路以東，汲橋路以南)地塊；濱湖投資以170萬元/畝的價格拿下濱湖2016-03地塊（紫云路以北、玉龍路以東）。

此次拍賣會，共有7宗縣域地塊亮相。巢湖地塊最終流拍，長豐兩宗繞城高速以北地塊分別拍出684萬元/畝、873萬元/畝的價格，均未如之前一次拍賣會破千萬元的單價。

肥東此次一口氣推出4宗地，最終均順利拍出，不過四宗地單價均未突破千萬元。

□解讀

“并聯拍賣”也許能抑制“搶地”

據了解，建立“并聯拍賣”是合肥市最近要規范土地市場的一項舉措，未來，合肥土地出讓還可能采取網上拍賣的方式。

合肥市政府透露，實行土地供應同一時點集中放量，可以引導房地產企業理性競爭；未來將加大土地供給，總的原則是保證剛需、擠壓泡沫、留住人才。城鄉接合部和各個副中心組團，要加快征地速度，加快拆遷進度，確保短時間內向市場釋放足夠的可供土地。

業內人士表示，此次合肥市調整土地拍賣方式，也被業內解讀為“土地限價調控”的試探之舉，一定程度上抑制了開發商“搶地”態勢，土地價格并未出現“脫韁”之勢。目前來看，各區域的地價已初步顯現“天花板”效應，房價格局也基本形成，未來或將進入平穩發展期。