2013年1月6日，成都土地市場迎來了新年第一拍，推出10塊共計410畝土地。雖然最受關注的錦江區濱江地塊因故推遲，但毫無疑問的是，新年伊始，成都土地市場繼續了去年底的那一輪小高潮。

2012年11月和12月，成都市一共成交100宗土地，共計7415畝，總成交金額213億元。據統計，2012年全年成都市土地市場成交總額達到645億元，創下新高。最后兩個月的集中爆發造就了成都土地市場2012年的翹尾行情。

市場 供需兩旺 高潮頻出

供需兩旺是土地市場高潮頻出的主要原因。去年，成都市推地幅度較大，尤其是最后兩個月。據中原地產的統計，去年11月份和12月份政府總共供應土地7300余畝（含主城區及郊縣），比2011年同期上升17.5%，而成交7415畝的數據比去年同期大幅上漲40%以上。中原地產分析稱，由于2011年底市場處于寒冬之中，流拍及未能順利成交之土地較多。

一方面是供應增加，另一方面則是開發商需求旺盛。據成都商報記者了解，在成都去年的每一場土地拍賣會上，尤其是一些優質地塊推出時，成都幾乎所有的品牌開發商都會到場競價。保利、藍光、萬科、中海等企業是土地拍賣會上的?？?。

根據成都商報記者統計，去年1-12月，成都市一共成交土地345塊，一共25407畝，總成交額645億元。從成交情況來看，與成都市年初計劃的推地35500畝的目標還有不小差距。從成交的區域來看，高新區成交55宗，在各區縣中名列第一，其次分別是成華區的42宗和郫縣的39宗。

企業 大品牌出擊 拿地不手軟

2012年，萬科、綠地、保利三家企業的年度銷售額都突破了1000億元，中海、恒大、萬達也都進入了“900億俱樂部”。在成都，保利、藍光、中海、萬科、綠地、龍湖、華潤等企業都進入“60億俱樂部”，銷售額的提升也讓開發商在拿地時底氣更足。去年最后兩月，萬科在成都五次出手，分別在龍泉和大源組團拿地，總面積383畝，動用資金37.3億元。同一時期，保利三次出手，斥資15億，分別在華陽、大豐和金牛區拿地共320畝。而國嘉地產也用了近15億元在龍泉和華陽分別拿地近300畝。除此之外，在年終的土地市場還可以看到中信、九龍倉、森宇、臺灣遠雄、建發、俊發、華宇、中大、正成投資等企業的面孔。而一直在蒲江縣壽安鎮建設壽安新城的成都青蒲公司也在壽安鎮拿地158畝，繼續深化在當地的發展。

為何會在年終如此密集拿地？業內普遍預計驅動因素有兩個：一是歷經2012年的調控之后對市場仍然很有信心，二來則是為了補足土地儲備，保證今年有足夠的貨源。萬科無疑屬于其中的典型，據了解，目前除五龍山外，萬科在成都的其他幾個項目都已經進入尾聲，再不拿地2013年將“無米下鍋”。

前瞻 郊區唱主角 新板塊受寵

從供應土地的區域上來看，2012年底同比推地節奏的加快，主要來源于郊縣供地較為迅猛的提升。根據成都商報記者統計，2012年11月、12月郊縣出讓土地達77宗，而彭州濛陽鎮、大邑等區域則是供應熱點。中原地產分析稱，郊縣供應的土地面積同比2011年11、12月份增加了約30%左右(小區網 論壇)。而大量郊區地塊的入市則催生了一些新板塊的出現。而在這其中，龍泉大面鎮、華府板塊、紅光-犀浦區域等最為矚目。

在大面鎮，萬科和國嘉在11月先后拿地，將與已經在區域有項目的首創、盛邦等企業形成互動。而在華府板塊，開發商陣容更加強大，保利、中信、國嘉、森宇、九龍倉等在此拿地1439畝。據保利地產的營銷負責人說，這個叫保利葉語的項目，主要針對改善型剛需，不但有傳統的電梯住宅，還有小面積的低密度住宅。在郫縣，紅光-犀浦板塊2012年是成都住宅銷售套數最多的區域之一。據正合地產的統計，2012年紅光-犀浦板塊共出讓土地449畝，其中包括藍光拿下的129畝土地。據成都商報記者了解，目前藍光的項目案名已經確定，將于春節前后推向市場。