二、特別聲明：

1.標的物按實物現狀拍賣。

2.委托方提供的房地產面積僅供參考，不作為辦理登記的依據，面積最終以相關部門出具的證書載明面積為準，成交價格不受面積變化的影響。

3. 該資產目前未辦理初始登記，無法辦理過戶，在資產具備過戶條件后從抵押人到委托人的稅費由抵押人和委托人按照法律規定各自承擔，從委托人到買受人的權屬變更登記過戶的稅費由委托人和買受人按法律規定各自承擔應繳部分,從委托人到買受人的權屬變更登記過戶的辦證工本費用由買受人承擔。

4.買受人從競買成功并交清全部價款之日起享有房屋所有權；從付清全部拍賣成交款項的次月起享有租金收益權；本次拍賣標的存在租賃，相關租賃情況請另行咨詢。

5.房屋承租人等優先權人享有優先購買權，報名時需提供租賃合同等相關優先權證明。

6.拍賣成交并交清全部拍賣成交款項后，由委托人配合買受人對標的物進行現場接收。在資產具備過戶條件后，由委托人配合買受人辦理過戶登記。因標的無法辦理過戶登記、原抵押人不配合辦理過戶登記等未及時辦理產權過戶登記造成的法律后果由買受人自行承擔。

7.標的物的狀況由買受人自行查勘、核實，委托人予以配合。

8.本標的拍賣方式為有保留底價增價式拍賣。

三、瑕疵披露

1.拍賣競價標的以現狀進行拍賣競價，其面積、外觀、結構、固定裝修以及內在質量以移交時的現狀為準。資產的實際面積來源于登記機關，競買人不能因為后期測繪實際面積與登記面積有差異而提出異議，因資產面積產生的問題由買受人自行承擔，不影響競買成交結果及競買價格。

2.本次拍賣競價是經法定公告期和展示期后舉行的，就拍賣標的物已知瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明，標的物現有的瑕疵如下：(1).目前資產未簽訂《物業服務合同》，可能存在物業服務糾紛；(2)部分承租人欠繳租金，存在租賃糾紛；（3）原抵押人目前未辦理初始登記，目前不具備初始辦證條件。拍賣人和委托人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保和承諾。所以請競買人在拍賣前須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的的實際情況，并自行向相關部門了解過戶的相關問題，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物的實物狀況的確認。競買人一旦參與報名，即表明已完全了解拍賣品現狀，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

3.對拍賣標的物辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認，因標的物現狀存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續造成的費用增加的后果自負，委托人不作過戶的任何承諾。

4.本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的掛牌價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

5.買受人自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續、相關費用自理。轉讓標的可能存在水、電、氣、物業管理、排污等欠費情況，買受人競買成功視為愿意承擔上述欠費；其他可能存在的一切欠費及未明確繳費義務人的費用亦由買受人自行解決，委托人不承擔上述責任。

6.標的物現有及未知瑕疵，本公司和委托人不承擔任何擔保責任。

  四、競買人報名資格：

1. 競買人應為依法注冊并有效存續的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；符合國家法律、行政法規規定的其他條件；按規定交納競買保證金。

2．競買人應于2024年 5 月30日17:00前將相應競買保證金付至指定賬戶（戶名: 四川盈信天地拍賣有限公司；開戶行: 四川三臺農村商業銀行股份有限公司；賬號：24400120000023484；保證金以報名截止時間前銀行到賬時間為準，不計利息），并攜帶有效證件：A、自然人：有效身份證件、授權委托書等；B、法人或其他組織：有效身份證件、營業執照副本、公章、授權委托書等，于2024年 5月30日17:00前到拍賣公司辦理競買報名手續，領取拍賣文件；優先權人享有優先購買權，報名時需提供租賃合同等相關優先權證明。

五、報名截止時間：2024年5 月30日17：00。

六、拍賣標的展示： 

1．展示時間：自2024年4月 29日起至 5月 30日止。

2．展示地點：拍賣標的所在地。

3．請競買人自行現場勘察拍賣標的。與標的拍賣有關事項的咨詢，請詳詢本公司。自本公告發布之日起至2024年5月30日17：00止接受咨詢，咨詢電話：13980401568  廖先生。標的物以實物現狀為準。有意競買者在競買前應自行做好盡職調查，并請親自實地查看標的。

看樣時間：即日起至2024年5月30 日止（需提前預約），帶看樣人、聯系電話：15984577657 陳先生。

、拍賣注意事項：

1.競買人應在報名截止時間前在中拍平臺注冊賬號并通過實名認證，完成網絡報名手續（具體要求請閱讀中拍平臺告知的拍賣流程的相關準則）。

2.競買人應在報名截止時間前交納競買保證金，交納了保證金并完成中拍平臺網絡報名手續的競買人，必須于報名截止時間前到我公司簽署相關的競買資料，否則將無法參與競買，其后果自負。

3.其他事項請競買人詳細查閱我公司發布的競買協議等相關拍賣文件。

4.拍賣公司地址：成都市錦江區畢昇路468號31樓。

5.聯系人：廖先生  聯系電話：13980401568。

                                                                      四川盈信天地拍賣有限公司

                                                                                    2024年4月 29日